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温哥华正式设空房税 增加可负担房屋供应

下面这篇文章,我是在Vanpeople上面看到的,至少我觉得整体来看,这事情做的意义不明,表面功夫的文章。首先先不说空置率的问题,怎么认定空置率的问题,已经是一笔不小的开支了。也就是说市政府必须要组建相关的部门来核实这件事。

另外一方面呢,增收的收入,如何落实?如何分配都没有成为一整套的方案。而且1万零8百间房屋,这么想吧,如果税率太高,这些人完全可以找一个管理公司,偶尔去用一下,不就规避了风险了吗?那么意义何在?如果税率太低,这些人自己就可以消化掉,也没有影响。我个人其实很不看好。至少从我的角度来看空房税的实际的运行效果并不看好。

20160622_14666468817022市政府上月宣布,将向市内空置12个月或以上的住屋,征收新税。

无可置疑,温哥华在住屋问题上面临严竣的挑战。出租单位空置率几乎零,与此同时,去年房屋价格飙升高达37%,按揭负债率达到危险的高水平。为了令经济持续稳健及纾缓,尤其家庭和年轻人在寻找可负担房屋上的压力,各级政府在管制楼房市场上都有其必须担当的角色。

最少1万间屋空置逾1年

首先,温哥华的房屋应该就是用来居住,而非生财工具,我们需要制定新税项去鼓励人善用住屋。面对当前近乎零的房屋空置率及前所未有的住屋压力,当前急务是协助增加出租单位供应量。目前温市有最少1万零8百间房屋,空置了整整12个月或以上,若当中两成能够出租,已超过2015年新建出租单位的数量。

引入空置税是解决住屋危机正确的第一步。大前题是这针对长期空置房屋的税项,必须在公平的原则下推行,而不应影响其他因种种合理原因而将住屋空置的人。例如每年冬季于其他城市暂居的“雪鸟一族”、空置地库套间,或等候翻新或装修房屋许可证期间而空置房屋的人。市府职员将于未来数月透过向公众及相关机构进行咨询,研究执行空置房屋率的细节。

开征豪宅税及投机税有迫切性

卑诗省政府可引入新的“空置住宅”物业税类别,这是协助温哥华将1万8百间空置房屋,转为出租物业的最有效工具。过去我曾经要求省府在这方面提供迫切的支援,向空置住屋征税,但不论市府能否得到其他政府的配合,我们都急需有实际行动。

空置税是房屋市场迈向公平竞争的第一步,但我们不能停在这里。我会继续致力游说两级政府,正视开征豪宅税及投机税的迫切性;市政府会寻求不同可行办法,为有困难安身温哥华的市民,缔造一个公平的居住环境。

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